האחריות לרישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין

במאמר אחר פירטתי על החשיבות העצומה בביצוע בדיקות מקיפות בטרם רכישת נכס. בדיקות, שצריכות להיעשות בין היתר בלשכת רישום המקרקעין, בעיריות ובוועדות לתכנון ובניה.

בנוסף על הבדיקות בטרם החתימה על ההסכם יש חשיבות גם לשלב שלאחר סיום עסקת המכר.

לאחר שהתמורה הועברה למוכרים והנכס הועבר לקונים ולכאורה הכל הושלם וניתן לברך ב"מזל טוב" עדיין יש לוודא שהנכס אכן נרשם על שם הקונים ואם נלקחה משכנתא לוודא שאף היא נרשמה.

ברוב הסכמי המכר האחריות על רישום הנכס מוטלת על עורכי הדין המטפלים בעסקה אולם אני ממליצה שהצדדים יעקבו ויראו האם אכן בוצעה העברת הזכויות ואם הנכס נרשם על שם הקונים ולקבל אישור על כך מידי עורך הדין.

לאחרונה פורסם באתר פסק דין, פסק דין של בית משפט השלום בפתח תקווה אשר קבע כי עו"ד יפצה את לקוחותיו בכ-130,000  ₪ וזאת משום שבמשך 18 שנה לא דאג לרשום את הבית שרכשו על שמם.

השופטת קבעה כי עורך הדין התרשל וגרם לרוכשים לנזקים בהם תשלום מיותר של כ- 83 אלף שקל עבור היטל ההשבחה וכן הוצאות רבות נוספות בשל הטרחה והזמן שהשקיעו הקונים בהסדרת הרישום וכן בגין עגמת הנפש שנגרמה להם.

באותו מקרה אם היה עורך הדין רושם את הנכס סמוך לסיום עסקת המכר לא היו הצדדים מחויבים כלל בהיטל השבחה.

השופטת קבעה שהאחריות היא בלעדית של עורך הדין שטיפל בעסקה וכי העיכוב הלא סביר ברישום הזכויות הוביל לחיוב המיותר. 

הטור אינו מהווה יעוץ משפטי.

                                                                             עו"ד איה כפיר

                                                              שבתאי את כפיר – משרד עורכי דין