הסכם שיתוף במקרקעין

כאשר יש מספר בעלים במשותף על קרקע מבלי שיש לכל אחד מהם חלק מסוים בקרקע זוהי החזקה במושע. במקרה כזה יהיה צורך בהסכם שיתוף בין בעלי הזכויות המשותפים.

ס' 29 (א) לחוק המקרקעין קובע כי הסכם שיתוף הוא –

"הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להלן- הסכם השיתוף) ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר". 

הסכם השיתוף יכלול בין היתר –

• פירוט לגבי אופן החלוקה של הנכס בצירוף תשריט מודד – השותפים יפרטו את השטחים הפרטיים והמשותפים.  
• קביעת הסכמות בעניין אופן ניהול הנכס ודרך קבלת החלטות משותפות.
• התחייבויות לתחזוקה ושימוש , הוצאות שונות למשל - בניית גדר מפרידה/תשתיות. 
• חלוקת זכויות הבנייה בקרקע ואפשרות מכירת או שעבוד הקרקע .
• רישום הסכם השיתוף בלשכת רישום המקרקעין ורישום הבית המשותף.
• מנגנון של ישוב סכסוכים משפטיים – גישור / בוררות / ביהמ"ש.

 רישום הסכם השיתוף  - 

כאמור בס' 29 לחוק המקרקעין, מרגע שההסכם נרשם בטאבו הוא תקף כלפי כל צד ג' וכך גם אם שותף מכר את חלקו לצד ג' כלשהו אותו רוכש יהיה מחויב לכל תנאי הסכם השיתוף. אם הסכם השיתוף לא רשום בטאבו יהיה צורך להחתימו במועד הרכישה על הסכם השיתוף.

הרישום אף נותן הגנה למשקיעים ומלווים דבר המשפר ולעיתים תנאי הכרחי לקבלת מימון בנקאי.

הרישום בטאבו למעשה ובפועל יוצר ודאות ומונע מחלוקות עתידיות בין השותפים.   

יובהר כי אין חובה לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין אולם כפי שפורט יש חשיבות רבה ברישומו.

הטור אינו מהווה יעוץ משפטי. 

                                                                                                עו"ד איה כפיר 

                                                                      שבתאי את כפיר -משרד עורכי דין